שלוש טיפים להקשעות נדלן מוצלחות




כל ארבעת השלבים של המחזור – התאוששות, התרחבות, היצע יתר ומיתון – גורמים לשינויים משמעותיים בשוק הדיור, ולכן המשקיעים צריכים להיות זהירים אם הם מקווים למצוא הזדמנויות בכל אחד מהם. ניתן לדווח על מחיר המכירה רק אם הנכס נמכר תוך 15 חודשים ב-17 במרץ 2021 * חודשי אספקה הם מספר הבתים המוצעים כעת למכירה חלקי מספר הדירות הממוצע שנמכרו בחודש. הארכת הגשה אוטומטית של שישה חודשים זמינה עבור כל הנכסים, כולל אלה שהוגשו אך ורק לניוד אופציונלי, עד 9 בנובמבר 2021 * מלאי הנכסים לפי חודש. 23 בנובמבר 2021 * תעשיית הנדל"ן במחוז מיאמי-דייד שוברת את שיא מכירות הבתים השנתיות הגבוהות ביותר ב-10 חודשים בלבד, כאשר העסקאות זינקו משנה לשנה באוקטובר 2021, לפי איגוד המתווכים של מיאמי, 26 במרץ 2018 * בתוך תשעה חודשים, להכין ולהגיש החזר מס פדרלי.

בעל הבית או בעל הבית והשוכר מסכימים לזכויות מסוימות, ו-3 בדצמבר 2021 * שוק הנדל"ן במרכז העיר ניו יורק בוער במשך רוב השנה האחרונה, ומידת הקירבה של המוכרים למחירים המבוקש היא נהדרת אינדיקטור של החום. …

משקיעים להוטים לקבל את הצעת המחיר הראשונית שלהם לפני שהבית יעבור למכירה פומבית טכנית

בנוסף, מציעים יכולים להגיש על פי חוק הצעות גבוהות במכוון, שלדעתם לא יצליחו מסיבות מסחריות עצמאיות, כמו היותם עסוקים מכדי להשלים את העבודה אך מעוניינים להישאר ברשימת המציע. בעת מזימות הצעות, חפש מצבים שבהם המתחרים לא הגישו הצעות או הצעות נוספות.

בעוד שמכירת ביתך

היא המטרה העיקרית של סוכני נדל"ן מצליחים, אל תהפוך אותו למוקד האינטראקציה העיקרי שלך עם קונים. גם אם אתה משתוקק לעסקה, לקבלת התוצאות הטובות ביותר, תחשוב על עצמך כיועץ ולא איש מכירות. הדגמה כיצד השירותים שלך יכולים להסיר מחסומים מאתגרים היא חיונית כדי לסגור את העסקה.

אם אתה רוצה שהמומחיות שלך תתבלט בתעשייה

עליך לקרוא חדשות בענף הן בשווקים הלאומיים והן בשווקים המקומיים ולהיות מודע לכל פרויקט או מגמה שעשויים להשפיע על ערכי הנכס. תחום הנדל"ן מתפתח כל הזמן, מה שאומר שהמשקיעים והסוכנים חייבים לעשות כמיטב יכולתם כדי להישאר מעודכנים ולהקדים את המתחרים. הטכנולוגיה הנכונה היא קריטית למסע פרסום מוצלח של סוכנים חדשים. לבסוף, השלימו את תוכנית השיווק שלכם עם פלטפורמת פרסום נדל"ן שבה תוכלו לפרסם ולהדגיש מודעות ולמשוך לקוחות חדשים.

סוכנים חדשים חייבים להשקיע כמות משמעותית של זמן בחקר הערך של בית על ידי בחינת פשרות ותנאי השוק הנוכחיים

לכן, כדי להצליח כסוכן נדל"ן, אתה לא צריך להסתפק בתיווך עד שתעשה שיעורי בית על האפשרויות שלך. לאחר שבחרתם במשרד תיווך, תזדקקו לתכנית על מנת להצליח כסוכן נדל"ן. השתמש בשלבים שלמעלה כתבנית עבור המערכות העסקיות שלך ותהיה כבר בדרך ללמוד כיצד להפוך לסוכן נדל"ן מצליח.

המשקיע המנוסה Tan Merrill מסביר את אסטרטגיות הנדל"ן הטובות ביותר עבור שוק הנדל"ן של היום

כדי לעזור לך להגיע בדרך לעתיד פיננסי טוב יותר. 13 חברים במועצת הנדל"ן של פורבס שיתפו את עצות המכירה היחידות שקיבלו שהועילו ביותר בקריירה שלהם. זה רק חלק אחד מכל העוגה שסוכן צריך לקחת בחשבון כדי להתקדם בסולם הקריירה ולהצמיח את העסק שלו.

יש מכשולים ואתגרים שצריך להתגבר עליהם בדרך

אבל לרוב הסוכנים יש מנטור בסוכנות שלהם שיכול להדריך אותם לאורך הדרך. במובנים רבים, בניית מערכת יחסים היא הדרך הטובה ביותר לבלות עם סוכן נדל"ן. ג'ינה קסטרוראו, אנליסטית נדל"ן ב-Fit Small Business, טוענת שבניית מערכות יחסים היא אולי גם המדד החשוב ביותר המשמש למדידת אחוזי ההצלחה של סוכן.

לקוחות לא רוצים לעבוד עם סוכנים שעסוקים מכדי להקשיב. כאשר מישהו שומע או מגלה שהוא "נמכר", סביר להניח שהוא יתעצבן על ידי המוכר.

קרטלים מתנהגים יותר כמו מונופולים ולכן התנהגותם

כגון מניפולציה של שערים, יוצרת חוסר יעילות בשוק שכן חוזים מבוצעים במחיר גבוה. האצלת הצעות יכולה להוות גורם לטובת תמרוני הגשת הצעות (למשל, זה המצב כאשר סוכנויות שיווק מגישות הצעות על אותו שטח מודעה מטעם סוכנים שונים ומתחרים [9]). מניפולציה של הצעות מחיר יכולה ללבוש צורות רבות, אך לעתים קרובות קורה שמתחרים מסכימים מראש איזו חברה תזכה בהצעה. צורות אלו של מניפולציות בקצב אינן סותרות זו את זו, ושתיים או יותר מהפרקטיקות הללו יכולות להתרחש בו-זמנית.

מודלים בסיסיים של מניפולציה בקצב. אחת ההפרות הנפוצות ביותר שהחטיבה רודפת אחריה היא מניפולציה של הימורים. למרות זאת, מניפולציה של הצעות מחיר עדיין נפוצה בענף הבנייה, במכירות פומביות של מכוניות ובמכרזי עיקולים.

מחקר אחד מצא כי מניפולציה של הצעות מחיר העלתה משמעותית את המחירים מעל שווי השוק בתעשיית פירות הים של פילדלפיה במסגרת הצעות הצעות הכוללות את מרכז התמיכה לאנשי משרד ההגנה, קונה של משרד ההגנה.

החטיבה נגד מונופול חקרה הונאה ושחיתות ברכש ציבורי מול משרד התובע של ארצות הברית בגואם וסוכנים ממשרד המפקח הכללי של FEMA

ה-FBI, מס הכנסה ומשרד הפנים. היום הוגשו כתבי אישום בקשר לכוח המשימה להונאה פיננסית של הנשיא. חקירות אלו מנוהלות על ידי משרד סן פרנסיסקו לחוק ההגבלים העסקיים ומשרד ה-FBI בסן פרנסיסקו. כל מי שיש לו מידע על הונאה או הונאה הקשורים למכירות פומביות של נדל"ן צריך ליצור קשר עם מחלקת ההגבלים העסקיים של סן פרנסיסקו בטלפון 415-436-6660, בקר בכתובת www.justice.gov/atr/contact/newcase. Htm או התקשר לקו העזרה של ה-FBI בטלפון 415-553-7400.

וויליאמס הפך לאדם ה-31 שהודה באשמה או הסכים להודות באשמה לאחר שהמחלקה ערכה חקירת הגבלים עסקיים בנושא הונאה והונאה במכרזי עיקול פומביים בצפון קליפורניה

וושינגטון. משרד המשפטים הודיע כי משקיע הנדל"ן בצפון קליפורניה הסכים להודות בהצעה לזיוף והונאת דואר בעיקולים ציבוריים בצפון קליפורניה.

הכירו את פרנק צ'מנטו

סמנכ"ל פיתוח תיווך ב-Elevate. פרנק צ'מנטו שירת חברות נדל"ן, חברות טכנולוגיה, ברוקרים וסוכנים במשך למעלה מעשרים שנה. תמורת 500 דולר לחודש בלבד, אתה יכול למנף את מערכות היחסים ארוכות השנים של מפרסמים-כתבים כדי למקם את עצמך כ"מקור הידוע" המקומי שלך בכל הקשור לנדל"ן. אתה יכול להיות העוזר שלהם כשהם עובדים על סיפור חדש. לא צריך להוציא כסף על הלינה שלהם, ומלבד איסוף רמזים הם יכולים לעזור לכם להכיר את האזור ותושביו.